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                                      1. 綜合版|資訊版|生活版|手機版|在線投稿

                                        南豐買房經驗:戶型與樓盤的考慮
                                        2015-07-15 08:04:36   來源:南豐蜜桔網   評論:0 點擊:

                                        分享在南豐買房子的經驗,主要是在戶型的選擇方面,應該如何取舍;還有就是樓盤的綜合考慮因素,對比一下開發商的實力和基礎配套實施,以及
                                        分享在南豐買房子的經驗,主要是在戶型的選擇方面,應該如何取舍;還有就是樓盤的綜合考慮因素,對比一下開發商的實力和基礎配套實施,以及交通地段是否符合這個價格。
                                         
                                        戶型選擇
                                         
                                        在購房的過程中,戶型的選擇是實地購房的一個重要環節。南豐蜜桔網編輯針對這一問題推出以下戶型選擇知識。
                                          要看清不可取的戶型
                                          1、客廳左右都有通往臥室的門,這樣的客廳毫無獨立性可言,家人出入臥室都須經過客廳,如果有客人在談話,實在是不方便。
                                          2、廚房布局無流程考慮,廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側,沒有并聯,這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得滿地都是,有的碎菜還總要掉到地板上。
                                          3、衛生間居中,不利于濁氣散發廁所居于住宅中部,廚廁相連,不能對外開窗,致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病,污染了廚房衛生。
                                          4、臥室無私密性即客人去客廳,首先要經過臥室的門才能到達,這樣使臥室無私密性可言;另一點,臥室距離鄰居的窗戶太近,近在咫尺,豈不是在別人的監視或監聽下生活!
                                         
                                        挑選戶型還應注意以下幾個方面
                                          1.在100平方米左右的房子戶型設計中,兩居室一般是80-90平方米,三居室是110-120平方米。
                                          兩居室中,起居室的面寬最低在3.8-4米,廳要大于20平方米,主臥要大于12平方米,面寬在3米左右,另一個臥室要大于10平方米,面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4,面積要大于24。
                                          對于板樓而言,進深要比較短,一般在12-13米,面寬則在6米左右。
                                          2.基本元素包括采光,熱,隔音,降噪和通風。對于采光和通風,一般面寬比上進深在1:1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優勢。
                                          3.具體空間上,廚房一定要有,而且應該是中式的
                                          盡管可能使用比較少,但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有,非常重要,中等衣帽間大小即可,兩平方米左右,非常實用。
                                          4.功能分區要明確,流線設計要合理
                                        挑選戶型八大忌
                                          1.忌大而無當大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計,房屋整體功能要相應 增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高,切忌大而無當。從我國目前家庭結構看,長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在 十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。
                                          2.忌一覽無余許多老的戶型,進入戶門后沒有玄關設計,廳內景象一覽無余,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私 密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣,通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計,前者會多占用一些空間,后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風,可用磨 砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。可起到豐富內涵的作用。
                                          3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設計中,廚房和衛生間緊連在一起,隨著人們生活品位的提高,這種設計應予棄用。如 果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也最好別設計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門,通過套房的整體戶型設計的層次 和曲折巧設衛生間,廚房由于多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。
                                          4.忌廳內多門起居室(廳)內的戶門過多,形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點,在實際 使用當中,起居室往往變成了過廊和走道,而人們都愿意在廳中擺放沙發、電視,多門的起居廳使得以上家具難以擺放,起居廳的連續墻應保持在3米以上,以擺放 家具。
                                          5.忌光線暗淡在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛生間的采光效果依次類推。
                                          6.忌動靜相擾所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深 一些,戶門最好不要直接面對著廳。同時衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間,設置音箱、電視等發聲設備的地 方應該和主臥室盡可能的保持一段距離,以免互相干擾。
                                          7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音,所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外,要注意廚房或衛生間中管道的處理,如果管道太多且明置,既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。
                                          8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞,也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔,夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標,只不過長期以來不太被人重視罷了。
                                         
                                        樓盤對比:地段交通篇
                                        一、衣 
                                        可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等,五金修理店也可以算入其內 
                                        二、食 
                                        為超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等 
                                        三、住 
                                        不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓是怎樣的房子,更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等,綠化如何也須看。 
                                        四、行 
                                        不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等。 
                                        五、其他
                                        還得看附近有沒有公園、銀行、醫院,有老人的家庭最好離醫院近一點;有孩子的應關心托兒所、幼兒園、小學、中學 等,看馬路是不是車輛很多。當然,選房不可能十全十美,應根據每個不同購房者的各自需求。在考慮周邊環境時,我們應做“加法”,多想一點,更仔細一點。而 在選擇主要項目時,要做“減法”,要突出自己最需要的,其他的可相應淡化一些。
                                         
                                        樓盤對比:配套設施篇
                                         
                                        一、居住密度及私密性
                                          住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外,還必須考慮視線的干擾。一般情況下,人與人之間的距離24米內能辨別對 方,12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾,多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜,高層住宅的側向間距宜大于20米。此外,若設計考慮不 周,塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象,選擇住宅時應予以注意。 
                                        二、公共建筑 
                                          居住區內配套公建是否方便合理,是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學,以排除城市交通對小 學生上學路上的威脅,且住宅離小學校的距離應在300米左右(近則擾民,遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務半徑 最好不要超過150米。 
                                        三、小區綠化 
                                          居住環境有一個重要的硬性指標――綠地率,指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意 的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌 消毒等方面起著重要作用,所以有關規范規定:新建居住區綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上,在市區附近,如果住區綠地率能達到 40%甚至50%,就比較難得了。 
                                        四、小區布局 
                                          在居住區規劃中,應使住宅布局合理,為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量,要求條形住宅長軸外墻之間保持一 定距離,即為日照間距。北京地區的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日 照間距標準。如果住宅的日照間距不夠,北面住宅的底層就不能獲得有效日照。 
                                        五、小區內交通 
                                          居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”,汽車在小區外直接進入小區地下車庫,車行與步行互不干擾,因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區內的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區環境質量,但這種方式造價較高。
                                          人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位,停車位的位 置是否合理,一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團,停車場若不得不靠近住宅,應盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外,汽車泊位還分為租賃和購買兩種 情況,購房者有必要搞清楚:車位的月租金是多少;如果購買,今后月管理費是多少,然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。
                                         
                                        樓盤對比:開發商實力篇
                                         
                                        期房的最大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成,或者無法全部完成的項目。期房一旦出現“爛 尾”,不僅房產會貶值,而且還會直接影響購房者的正常生活,使購買者經濟遭受巨大損失。俗話說:有錢好辦事,開發商實力是保證項目正常建設最關鍵的保障因 素之一。
                                          開發商自有資金充足,即使在一定階段內銷售出現問題,也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果項目是 靠“滾動開發的”,也就是需要用銷售收入進行工程建設,這樣的期房就存在風險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經濟環境等因素的影響,一旦房子賣的不 好,資金跟不上,工程建設就要受到影響,房子蓋不起來,就更賣不出去,形成惡性循環。
                                          行家認為,銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力,這可能是對開發商實力的最直接的判 斷。對于上市公司來說,可通過公開的財務年報,股票走勢等進行判斷,這些公司的融資渠道也比較暢通。對于普通消費者來說,還可以從以下幾個方面判斷開發商 的實力:
                                          1、開發商以往的業績;2、項目總開發量和開工量。這點非常重要。試想一下,一個總建筑面積為60萬平方米的大 項目,可是首期只開工兩懂樓,這樣的開發商是有實力嗎?3、市場占有率,像萬科這樣的企業,同期開工的項目較多,市場占有率非常高,如果沒有一定的實力是 很難應付的;4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。
                                         

                                        本文標簽:南豐買房 戶型 樓盤 買房經驗

                                        上一篇:南豐買房:業主選房必看攻略
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                                                                                                    1. <dl id="btn7j"></dl>

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